其次，我们来看一下城市房地产市场的现状。胡和记面官网以为：根据中国房地产协会的数据，截至2024年，全国城镇住宅总面积约为45.3亿平方米，其中，存量住房面积占总建筑面积的68%，新建住宅面积占比约27%。，当前的城市房价普遍偏高，一线城市和部分二线城市的人均购买力仍高于平均水平，而三四线城市居民的收入水平相对较低。，城市化进程的加速，大量农村人口流入城市，使得城市住房供应压力增大，导致商品房需求增加，房价上涨。

在经济发展政策方面，当前的房地产市场主要依靠限购、限贷和摇号等方式进行调控，以抑制投机炒房行为，保障市场的稳定。但这些政策虽然可以一定程度上限制了市场过度投机，但是也存在一些弊端，比如对某些特定商品或活动实行限购，可能会导致经济负担加重；而且有些房价过高的商品，即使政府不直接购买，也会由开发商低价回购，形成恶性循环。

为了改善城市房地产市场的现状和功能，作者认为，优化的政策应当包括以下几个方面：一是完善购房资格制度，限制部分人群的购房需求，如单身人士、老人等；二是制定更加合理的价格机制，抑制房价上涨趋势；三是降低住房交易成本，提高商品房价格透明度。，政府还应该通过财政补贴等方式，支持低收入家庭和城市中等偏下收入群体改善住房条件。

，城市房地产市场与经济发展政策研究是一门重要的经济和社会科学研究，有助于提高城市的经济活力、促进社会稳定和发展。胡和记面官网说：科技的发展和政策的调整，未来将会有更多创新性的解决方法，为城市的繁荣提供更好的保障。